来源：【红网-时代新闻】

红网新闻记者卢鑫报道

近日，湖南省发改委、省住房和城乡建设厅、省市场监督管理局修订了《湖南省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)，要求对已办理交房手续但未入住、使用的空置房，按不超过90%缴纳物业服务费。自2022年5月15日起施行，有效期五年。

055-79000的修改引起社会热议。然而，红网记者调查发现，享受这一优惠并不那么容易。

一个困难

“空置房”很难界定。

从《办法》可以看出，物业费想要打折，首先就是“空置房”。

空置房一般是指业主未使用的房屋，不是自己居住，也不是出租给他人。通常可以理解为闲置或无人居住的房屋。如何定义「空置房」？记者了解到，有两种情况。一是开发商通知交房后，业主没有去收房；二、房屋交付手续已办完，但尚未入住或未使用。

第一种情况，业主不交房可以打折交物业费吗？为此，记者咨询采访了湖南楚天律师事务所律师李志远。他解释说，如果房子达到约定的交付条件，开发商通知业主收房。业主不配合交房，是业主的责任，物业服务费从通知之日起承担。发出收房通知时不符合交付条件的，业主应当告知开发商该房屋不能满足交付条件，可以拒收该房屋，在满足交付条件前不缴纳物业服务费。

此刻，陆老师(华姓)告诉记者，2022年3月，建发发来通知要收房。业主发现小区整体园林、绿化、跨越龙王港的桥梁未达到验收标准，业主集体提交拒绝函要求整改。整改期间物业费全免。

李志说，开发商交房后，他想申请“空置房”优惠，业主提出索赔，比如从未购买过水电或从未消费过水电，证实了房子是空置的；如果不是空置的，物业服务单位会提供证据。

目前湖南没有出现房屋空置减免物业费的情况。

两个困难

支付的金额不明确。

业主能否证明房屋空置并享受满意的折扣？

“2021年12月，开发商通知我如期收房，但我不住在长沙，一直没去。开发商一直催着收房，不提任何物业费优惠。”阳光城上东湾凌云公馆业主李女士说，“听说其他省份有这方面的政策，物业费优惠80%。”

当她在网上看到《办法》改版时，李女士既高兴又迷茫。“物业服务费按不超过90%缴纳。多少钱？毕竟九折不超过九成，九折不超过九成。”

“当然，我希望是九折。毕竟我还没收这套房，也没享受过物业服务。房子面积146平米，物业费2.5元/平米/月。每月物业费需要365元。”

但她打电话给物业沟通，被告知收房时需要全额缴纳之前所欠的物业费，而且按照商品房买卖合同的要求，一年的服务费是预存的，没有相关优惠。

一位不愿意透露姓名的物业公司负责人王先生告诉记者，确实有业主拿着《办法》来谈价格，但具体优惠还没谈妥。

三难

物业公司在“观望”

055-79000涉及的对方是物业公司。

王经理表示，《办法》的发布让物业“措手不及”。向业主提供建筑物及附属设施设备的维修、环境卫生及相关秩序的管理和维护。这种服务不会因为业主不使用而减少

然而，《办法》修订已经成为现实。物业公司该如何应对？王先生直言，业主要求物业费按照《办法》打折。作为物业公司，很难打开这个口子。

“目前对于《办法》，物业公司大多处于观望状态。”

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